경실련 공시지가, 시세 반영률 35%에 불과해 논란!

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경실련(경제정의실천시민연합)은 최근 고가 빌딩의 공시지가 시세반영률에 대한 분석 결과를 발표했습니다. 이 분석에 따르면, 1천억원 이상 실거래 빌딩의 공시지가 시세반영률은 정부 발표의 절반에 불과한 것으로 나타났습니다

 

 

 

 경실련이란?

 

경실련은 경제정의실천시민연합의 약자로, 1989년 설립된 대한민국의 시민단체입니다.

 

✅ 목적

한국 사회의 경제정의와 사회정의를 실현하기 위한 평화적 시민운동을 전개하여 민주복지사회의 기틀 마련에 기여합니다.

 

✅ 주요 활동

✔️ 경제, 사회, 정치 등 다양한 분야에서 생활 입법 활동을 전개합니다.

불공정, 불평등, 불합리한 사회구조 개선을 위한 실사구시적 노력

권력 감시와 대안 제시

시민 안전과 권익 확장

 

✔️ 시민 참여 확대를 위해 노력합니다.

시민 교육 및 캠페인 진행

시민 단체 네트워킹 구축

 

✅ 경실련의 주요 활동 분야

경제정의: 재벌개혁, 금융개혁, 노동개혁, 소비자보호, 빈부격차 해소 등

사회정의: 사회복지, 교육, 환경, 여성, 청년, 장애인, 인권 등

정치개혁: 선거개혁, 국정개혁, 분권화, 시민참여 확대 등

 

경실련은 시민들의 목소리를 대변하며 사회 개혁에 앞장서는 중요한 역할을 하고 있습니다.

 

경실련 공시지가, 시세 반영률 35%에 불과해 논란!

 

 주요 쟁점

 

✅ 낮은 시세 반영률

경실련 조사 결과, 서울 1000억 이상 빌딩 공시지가 시세 반영률은 35%에 불과했습니다.

정부 발표 65.5%와는 절반 수준의 차이입니다.

 

✅ 지역별 편차 심각

서울 8개구 표준주택 공시지가도 정부 발표 71.6% 대비 경실련 조사는 33.7%로 엄청난 편차를 보였습니다.

 

✅ 조작 의혹 제기

경실련은 정부 발표 수치 조작 의혹을 제기하며 투명한 산정 근거 공개를 촉구하고 있습니다.

 

경실련 공시지가, 시세 반영률 35%에 불과해 논란!

 

 

 경실련 주장

 

✅ 공시지가 산정 방식 개선

투명하고 객관적인 산정 방식으로 시세 반영률을 높여야 합니다.

 

✅ 공시지가 시세 반영률 80% 이상 목표

부동산 시장 투명성 확보 및 과세 기준 정확성을 위해 80% 이상 목표를 설정해야 합니다.

 

✅ 공시지가 및 산출 근거 공개

국민의 신뢰 회복을 위해 공정한 산정 과정을 공개해야 합니다.

 

경실련 공시지가, 시세 반영률 35%에 불과해 논란!

 

 

 정부 입장

 

✅ 공시지가 산정 방식 적절: 합리적인 기준과 방법으로 산정된다고 주장합니다.

 

✅ 시세 반영률 차이는 조사 기간 및 표본 차이 때문이라고 설명합니다.

 

✅ 투명성 확보 노력: 공시지가 산출 과정을 홈페이지에 공개하고 있습니다.

 

경실련 공시지가, 시세 반영률 35%에 불과해 논란!

 

 

 논란 전망

 

✅ 공시지가 조작 의혹에 대한 진위 여부가 핵심 쟁점이 될 것으로 예상됩니다.

 

✅ 경실련과 정부의 입장 차이가 지속될 것으로 보이며, 논란은 더욱 심화될 가능성이 있습니다.

 

✅ 부동산 시장 개혁 및 과세 정의 논의에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

경실련 공시지가, 시세 반영률 35%에 불과해 논란!

 

 참고 자료

 

✅ 경실련 "빌딩 공시지가 시세반영률 35% 불과…형평성 의문" - 뉴시스 https://www.newsis.com/view/NISX20240710_0002805588

 

✅ 경실련, "서울 고가 빌딩 공시지가 시세 반영률, 정부 발표 절반" - 뉴스핌 https://www.newspim.com/news/view/20240710000672

 

 

경실련 공시지가, 시세 반영률 35%에 불과해 논란!

 

 기타 관련 정보

 

✅  경실련 홈페이지: https://ccej.or.kr/

 

✅ 국토교통부 부동산 정책 홈페이지: https://www.molit.go.kr/policy/main.jsp

 

경실련 공시지가, 시세 반영률 35%에 불과해 논란!

 

 정부가 시세반영률을 낮게 하는 이유는?

 

정부가 공시지가의 시세 반영률을 낮게 책정하는 데에는 다양한 이유가 있을 수 있습니다. 대표적인 이유는 다음과 같습니다.

 

1. 재산세 수입 확보

공시지가가 낮을수록 부동산 가치가 낮게 평가되어 재산세 수입이 증가합니다. 정부는 재산세 수입을 통해 재정 지출을 마련하고 공공 서비스 제공에 활용합니다.

 

2. 부동산 시장 안정화

공시지가가 급격히 상승하면 부동산 시장 불안 심리가 조성될 수 있습니다. 정부는 공시지가를 낮게 책정하여 시장 안정을 유도하고 투자 심리를 안정화하려 합니다.

 

3. 부동산 가격 급등 억제

과도하게 높은 공시지가는 부동산 가격 급등을 부추길 수 있습니다. 정부는 공시지가를 낮게 책정하여 부동산 가격 급등을 억제하고 주택 가격 안정을 도모합니다.

 

4. 세금 감면

공시지가가 낮을수록 상속세, 증여세, 취득세 등의 부동산 관련 세금이 감면됩니다. 정부는 이러한 세금 감면을 통해 국민들의 경제적 부담을 완화하려 합니다.

 

5. 지역 간 격차 해소

시세 반영률을 지역별로 차등화하여 지역 간 격차를 해소하려는 정책적 의도가 있을 수 있습니다. 특히, 지방 지역의 경우, 시세 반영률을 낮게 책정하여 주택 가격 상승을 억제하고 지역 경제 활성화를 도모할 수 있습니다.

 

하지만, 정부가 제시하는 이유 외에도 정치적 이해관계가 작용하거나, 투명성 부족으로 인해 공시지가가 실제 시세를 반영하지 못하는 경우도 존재합니다. 따라서, 공시지가의 시세 반영률을 낮게 책정하는 정부의 의도를 정확히 판단하기 위해서는 다양한 정보를 종합적으로 분석해야 합니다.

 

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